부동산 부문 토큰화: 기업을 위한 실행 가능한 모델과 참고 사항

“국제적 맥락에서 "토큰화"는 종종 자산과 관련된 경제적 이익을 표준화하고 디지털화하는 방법으로 이해됩니다. 

이 글에서는 미래에 적용될 경우 많은 이점을 가져올 수 있는 효과적인 토큰화 모델에 대한 관점을 제시합니다. 즉, 명확한 계약 및 운영 데이터를 바탕으로 상업용 부동산의 임대 현금 흐름을 재편하는 것입니다. 이 접근 방식은 기록, 조정, 분배 및 표준화 프로세스에 중점을 둡니다.

왜 임대 현금 흐름에 접근해야 할까요?

기업은 소유권의 "분할" 문제를 강조하는 대신, 기존 임대 계약의 현금 흐름을 기록, 조정, 분배하는 메커니즘에 집중할 수 있습니다. 이러한 사고방식은 다음과 같은 측면에서 도움이 됩니다.

• 합의된 원칙에 따라 배분 순서(운영, 유지관리, 재정적 의무, 준비금, 잔여금)를 명확히 합니다.;
• 보고 투명성과 감사 가능성을 높이고, 수동 작업에 대한 의존도를 줄입니다.;
• 문서와 프로세스를 표준화하여 단계적 확장을 위한 기반을 마련합니다.

위와 같은 결과는 거버넌스-기술-법률 체계가 처음부터 동시에 구축될 때에만 달성될 수 있습니다.

참조 모델

1. 원래 자산 및 계약: 자산/리스 블록의 법적 근거를 검토하고, 가격 조건 및 조정 메커니즘, 조건, 보증 의무, 해지/갱신 조건을 표준화합니다. 규정된 주기에 따라 기록 및 운영 데이터를 업데이트합니다.

2. 현금 흐름 및 배분 순서: 임대 수입이 다시 이전되었습니다. 통제 예금 계좌; 합의된 원칙(운영비, 유지관리비, 재무부채, 예비비, 잔여금)에 따른 배분 시스템. 모든 거래는 주기적으로 추적 및 조정됩니다.

3. 관리 및 기술: 설립하다 내부 기록부 역할 기반 접근 제어, 변경 불가능한 거래 로그, 다계층 승인, 문서 저장, 그리고 합법적인 결제 게이트웨이 연결을 제공합니다. 감사 가능성, 추적 가능성, 그리고 규정 준수를 우선시하세요. HVA는 일련의 운영 원칙, 테스트 기준, 그리고 위험 기반 시스템 아키텍처 권장 사항을 제공할 수 있습니다.

제어된 작업 제어

임대 기록 → 통제 계정으로의 현금 흐름 → 규칙에 따른 자동 시스템 할당 → 비용/지불에 대한 다층 승인 → 정기 보고(수익, 할당, 잔액, 부채) → 독립적인 테스트 및 검토.

기술 측면에서는 역할 기반 권한 부여의 우선순위를 정하고, 편차 알림 계획, 테스트 환경과 운영 환경 분리, 그리고 백업/복구 메커니즘을 구축합니다. 권한 부여 매트릭스, 승인 흐름, 그리고 조기 경고 지표를 구축합니다.

위험 관리

• 임대 수익 변동: 운영상의 예상치 못한 사태, 성과 기반 조정 메커니즘, 경고 임계값 및 대응 시나리오.
• 미디어 위험: 콘텐츠 승인 프로세스, 규정 준수 교육, 계약서와 게시된 문서 간 일관성 유지.
• 체계적 위험: 독립적인 테스트, 정기적인 백업, 변경 관리, 사고 대응 계획 및 개선을 위한 사고 후 문서화.

위험 기반 체크리스트를 사용하면 기업이 운영 전, 운영 중, 운영 후에 위험을 평가하는 데 도움이 됩니다.

결론

단일 자산 또는 임대 블록에 대해 한정된 기간 동안 소규모의 통제된 시험으로 시작하는 것이 좋습니다. 법적, 운영적, 기술적 영향을 측정하고, 그에 따라 계약 문서, 프로세스 및 보고를 조정합니다. 운영 데이터가 허용 가능한 안정성을 보이면 지속적인 테스트와 독립적인 검토를 바탕으로 단계적으로 규모를 확장하는 것을 고려하십시오.

이 시리즈는 지식과 정보 공유를 위한 것이며, 투자 추천이나 금융 상품 추천, 법률 분석이나 예측을 위한 것이 아닙니다. 기술, 경제, 그리고 투자에 대한 정보 공유에 중점을 두고 있습니다. 규정 관련 내용은 기존 법률 원칙을 바탕으로 작성되었으며, 세부 규정이 없는 부분은 해당 규정을 실제로 시행한 국가의 경험을 바탕으로 설명하고 언급할 것입니다. 독자는 베트남의 공식 문서를 통해 현행 정책과 법률 체계를 적극적으로 읽고 이해해야 합니다. 동시에 현행 법률 체계를 준수하고, 국가, 지역 사회, 그리고 사회에 대한 구체적인 허가를 받은 경우에만 신중하고 책임감 있게 운영해야 합니다.